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Haslach 28, 79263 Simonswald
Das Grundstück Haslach 28 in Simonswald (Flurstück 133) hat 1.515 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 149 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 106.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 142.000 bis 470.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.515 m² amtliche Fläche, Flurstück 133, Gemarkung Haslachsimonswald
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 149 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 142.000 bis 470.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 2,3 km, Schule 2,3 km, Spielplatz 2,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 133 der Gemarkung Haslachsimonswald umfasst 1.515 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085211___00133____00 |
|---|---|
| Flurstück | 133 |
| Gemarkung | Haslachsimonswald |
| Gemeinde | Simonswald |
| Amtliche Fläche | 1.515 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 133 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 133 in Simonswald; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Haslach 28 hat der Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.515 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.050 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen |
Haslach 28 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 149 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Simonswald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.072 (2016) | 2.976 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.497 € (2016) | 23.661 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 7 (2024) | +40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 7 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 7 (2024) | +250 % |
Umgebung von Haslach 28 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,5 % Neigung, 9,3 m Höhenunterschied (536 bis 545 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 133 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Restaurant mit 2,3 km.
- RestaurantHugenhof2,3 km
- SchuleGrundschule Simonswald2,3 km
- Spielplatz–2,4 km
- BushaltestelleSimonswald Rathaus2,4 km
- BäckereiBäckerei Wölfle2,5 km
- Paketshop / PostBäckerei Wölfle2,5 km
- SupermarktEdeka Beckesepp2,5 km
- BankVolksbank Breisgau Nord2,5 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- CaféCafé Huber3,9 km
- Kindergarten–4,0 km
- Park–4,5 km
- BahnhofOberwinden (Elztal)5,0 km
- Krankenhaus–6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Haslach 28 wert?
Der Boden allein ist rund 106.050 € wert (1.515 m² × 70 €/m²). Mit rund 149 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 142.000 bis 470.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 149 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Simonswald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 133 beträgt 1.515 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Simonswald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 106.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 142.000 bis 470.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberwinden (Elztal), 5,0 km; Bushaltestelle Simonswald Rathaus, 2,4 km; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 4,0 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.515 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Simonswald.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.