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In der Wiehre 7, 79271 St. Peter
Das Grundstück In der Wiehre 7 in St. Peter (Flurstück 226/3) hat 1.555 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 466.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 399.000 bis 1.187.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.555 m² amtliche Fläche, Flurstück 226/3, Gemarkung St. Peter
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1969, ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 399.000 bis 1.187.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 140 m, Apotheke 147 m, Café 154 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 226/3 der Gemarkung St. Peter umfasst 1.555 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085360___00226000300 |
|---|---|
| Flurstück | 226/3 |
| Gemarkung | St. Peter |
| Gemeinde | St. Peter |
| Amtliche Fläche | 1.555 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In der Wiehre 7 hat der Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.555 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 466.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | St. Peter Zone 2 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,63 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in St. Peter
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.588 (2016) | 2.718 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.051 € (2016) | 23.334 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 6 (2024) | +500 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 10 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,8 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (718 bis 723 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (140 m), Apotheke (147 m), Café (154 m) liegen in Gehweite.
- Hausarztpraxis–140 m
- ApothekeZähringerapotheke147 m
- CaféCafé-Bistro Zähringer Eck154 m
- BushaltestelleZähringer Eck164 m
- Park–189 m
- Spielplatz–203 m
- KindergartenKath. Kindergarten Benedikt Kreutz239 m
- BäckereiKreutz (ehem. Knöpfle)256 m
- RestaurantSonne293 m
- BankVolksbank319 m
- SchuleGrundschule330 m
- SupermarktBeckesepp539 m
- Paketshop / Post–4,3 km
- KrankenhausFriedrich-Husemann-Klinik6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In der Wiehre 7 wert?
Der Boden allein ist rund 466.500 € wert (1.555 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 150 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 399.000 bis 1.187.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von St. Peter
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von St. Peter, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 226/3 beträgt 1.555 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 226/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in St. Peter gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt St. Peter.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 466.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 399.000 bis 1.187.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 466.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für In der Wiehre 7 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Zähringer Eck, 164 m; Supermarkt 539 m; Kindergarten 239 m; Schule 330 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.555 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt St. Peter.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.