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Am Schönberg 20, 79280 Au
Das Grundstück Am Schönberg 20 in Au (Flurstück 118/3) hat 569 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 770 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 438.130 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 387.000 bis 1.303.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 569 m² amtliche Fläche, Flurstück 118/3, Gemarkung Au
- 770 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1982, ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 387.000 bis 1.303.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 311 m, Bushaltestelle 335 m, Kindergarten 440 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 118/3 der Gemarkung Au umfasst 569 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08540000000118000300 |
|---|---|
| Flurstück | 118/3 |
| Gemarkung | Au |
| Gemeinde | Au |
| Amtliche Fläche | 569 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Schönberg 20 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 770 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 569 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 438.130 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 770 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Au
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.431 (2016) | 1.497 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 58.040 € (2016) | 37.906 € (2021) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2017) | 2 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2017) | 3 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,1 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (336 bis 340 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (311 m), Bushaltestelle (335 m), Kindergarten (440 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Freiburg-Wiehre ist 3,8 km entfernt.
- RestaurantBadischer Heldt311 m
- BushaltestelleSelzenstraße335 m
- KindergartenSt. Johannes440 m
- Park–445 m
- Spielplatz–686 m
- BankSparkasse Freiburg-Nördlicher Breisgau1,2 km
- ApothekeHexental Apotheke1,2 km
- BäckereiBäckerei Lay1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- SupermarktRewe1,2 km
- CaféCafé im Bad1,3 km
- SchuleHexentalschule1,3 km
- Paketshop / PostPostagentur Merzhausen1,5 km
- KrankenhausLoretto-Krankenhaus3,3 km
- BahnhofFreiburg-Wiehre3,8 km
- AutobahnanschlussFreiburg-Mitte8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Schönberg 20 wert?
Der Boden allein ist rund 438.130 € wert (569 m² × 770 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 387.000 bis 1.303.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Au
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 118/3 beträgt 569 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Au.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
770 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 438.130 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 387.000 bis 1.303.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 438.130 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Freiburg-Wiehre, 3,8 km; Bushaltestelle Selzenstraße, 335 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 440 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 569 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Au.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.