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Franz-Heß-Straße 4, 79282 Ballrechten-Dottingen
Das Grundstück Franz-Heß-Straße 4 in Ballrechten-Dottingen (Flurstück 1596/2) hat 1.950 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 217 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 916.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 809.000 bis 2.033.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.950 m² amtliche Fläche, Flurstück 1596/2, Gemarkung Ballrechten
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 5 Gebäude um 1965, ca. 217 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 809.000 bis 2.033.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 128 m, Spielplatz 154 m, Restaurant 163 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1596/2 der Gemarkung Ballrechten umfasst 1.950 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085560___01596000200 |
|---|---|
| Flurstück | 1596/2 |
| Gemarkung | Ballrechten |
| Gemeinde | Ballrechten-Dottingen |
| Amtliche Fläche | 1.950 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Franz-Heß-Straße 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.950 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 916.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 217 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Ballrechten-Dottingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.341 (2016) | 2.488 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.025 € (2016) | 27.988 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 5 (2024) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 8 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 10 (2024) | +400 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,5 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (322 bis 327 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (128 m), Spielplatz (154 m), Restaurant (163 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Staufen Süd ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleBallrechten Winzergenossenschaft128 m
- Spielplatz–154 m
- RestaurantStorchen163 m
- Park–210 m
- SchuleSonnenbergschule227 m
- BankVolksbank Staufen562 m
- SupermarktEdeka777 m
- Kindergarten–1,2 km
- CaféArt-Café1,7 km
- ApothekeKatharina-Barbara2,2 km
- BäckereiBäckerei Ruf2,3 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- BahnhofStaufen Süd3,0 km
- Paketshop / PostPostagentur Gute Laune3,4 km
- Krankenhaus–5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Franz-Heß-Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 916.500 € wert (1.950 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 217 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 809.000 bis 2.033.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 217 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ballrechten-Dottingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ballrechten-Dottingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1596/2 beträgt 1.950 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1596/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ballrechten-Dottingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ballrechten-Dottingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 916.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 809.000 bis 2.033.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 916.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Staufen Süd, 3,0 km; Bushaltestelle Ballrechten Winzergenossenschaft, 128 m; Supermarkt 777 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 227 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.950 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ballrechten-Dottingen.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.