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Franz-Heß-Straße 6, 79282 Ballrechten-Dottingen
Das Grundstück Franz-Heß-Straße 6 in Ballrechten-Dottingen (Flurstück 1596/3) hat 1.967 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 320 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 924.490 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 753.000 bis 2.483.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.967 m² amtliche Fläche, Flurstück 1596/3, Gemarkung Ballrechten
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1957, ca. 320 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 753.000 bis 2.483.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 119 m, Restaurant 155 m, Bushaltestelle 168 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1596/3 der Gemarkung Ballrechten umfasst 1.967 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085560___01596000300 |
|---|---|
| Flurstück | 1596/3 |
| Gemarkung | Ballrechten |
| Gemeinde | Ballrechten-Dottingen |
| Amtliche Fläche | 1.967 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Franz-Heß-Straße 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.967 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 924.490 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 205 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 320 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,2 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ballrechten-Dottingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.341 (2016) | 2.488 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.025 € (2016) | 27.988 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 5 (2024) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 8 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 10 (2024) | +400 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,2 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (321 bis 326 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (119 m), Restaurant (155 m), Bushaltestelle (168 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Staufen Süd ist 3,0 km entfernt.
- Spielplatz–119 m
- RestaurantStorchen155 m
- BushaltestelleBallrechten Winzergenossenschaft168 m
- Park–170 m
- SchuleSonnenbergschule194 m
- BankVolksbank Staufen529 m
- SupermarktEdeka738 m
- Kindergarten–1,2 km
- CaféArt-Café1,7 km
- ApothekeKatharina-Barbara2,2 km
- BäckereiBäckerei Ruf2,2 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- BahnhofStaufen Süd3,0 km
- Paketshop / PostPost3,4 km
- Krankenhaus–5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Franz-Heß-Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 924.490 € wert (1.967 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 320 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 753.000 bis 2.483.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 320 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ballrechten-Dottingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1596/3 beträgt 1.967 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ballrechten-Dottingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 924.490 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 753.000 bis 2.483.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 924.490 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Staufen Süd, 3,0 km; Bushaltestelle Ballrechten Winzergenossenschaft, 168 m; Supermarkt 738 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 194 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.967 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ballrechten-Dottingen.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.