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Untermatten 35, 79282 Ballrechten-Dottingen
Das Grundstück Untermatten 35 in Ballrechten-Dottingen (Flurstück 3870) hat 1.288 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 115.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 524.000 bis 816.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.288 m² amtliche Fläche, Flurstück 3870, Gemarkung Dottingen
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2013, ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 524.000 bis 816.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 491 m, Bushaltestelle 658 m, Restaurant 665 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3870 der Gemarkung Dottingen umfasst 1.288 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085561___03870____01 |
|---|---|
| Flurstück | 3870 |
| Gemarkung | Dottingen |
| Gemeinde | Ballrechten-Dottingen |
| Amtliche Fläche | 1.288 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Untermatten 35 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.288 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 115.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Ballrechten-Dottingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.341 (2016) | 2.488 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.025 € (2016) | 27.988 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 5 (2024) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 8 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 10 (2024) | +400 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Untermatten 35 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (274 bis 276 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (491 m), Bushaltestelle (658 m), Restaurant (665 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heitersheim ist 3,5 km entfernt.
- Spielplatz–491 m
- BushaltestelleDottingen Rathaus658 m
- RestaurantGasthof zum Engel665 m
- BankSparkasse Staufen-Breisach697 m
- KindergartenNaturkindergarten Heitersheim933 m
- Park–1,1 km
- SchuleSonnenbergschule1,2 km
- CaféCafé Artis1,2 km
- SupermarktEdeka1,3 km
- BäckereiBäckerei & Café Kaiser2,0 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- ApothekeMalteser Apotheke2,3 km
- Paketshop / PostPost2,4 km
- BahnhofHeitersheim3,5 km
- Krankenhaus–5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Untermatten 35 wert?
Der Boden allein ist rund 115.920 € wert (1.288 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 150 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 524.000 bis 816.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ballrechten-Dottingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3870 beträgt 1.288 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ballrechten-Dottingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 115.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 524.000 bis 816.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 115.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heitersheim, 3,5 km; Bushaltestelle Dottingen Rathaus, 658 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 933 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.288 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ballrechten-Dottingen.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.