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Untermatten 39, 79282 Ballrechten-Dottingen
Das Grundstück Untermatten 39 in Ballrechten-Dottingen (Flurstück 3880) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2013. Der Bodenwert liegt bei rund 90.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 79.000 bis 136.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 3880, Gemarkung Dottingen
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 2013,
- Marktwert-Spanne 79.000 bis 136.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 516 m, Bushaltestelle 684 m, Restaurant 690 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3880 der Gemarkung Dottingen umfasst 1.000 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085561___03880____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3880 |
| Gemarkung | Dottingen |
| Gemeinde | Ballrechten-Dottingen |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Untermatten 39 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 90.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Untermatten 39 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (274 bis 276 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (516 m), Bushaltestelle (684 m), Restaurant (690 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heitersheim ist 3,5 km entfernt.
- Spielplatz–516 m
- BushaltestelleDottingen Rathaus684 m
- RestaurantGasthof zum Engel690 m
- BankSparkasse Staufen-Breisach722 m
- KindergartenNaturkindergarten Heitersheim908 m
- Park–1,1 km
- CaféCafé Artis1,2 km
- SchuleSonnenbergschule1,2 km
- SupermarktEdeka1,3 km
- BäckereiBäckerei & Café Kaiser2,0 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- ApothekeMalteser Apotheke2,3 km
- Paketshop / PostPost2,3 km
- BahnhofHeitersheim3,5 km
- Krankenhaus–5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Untermatten 39 wert?
Der Boden allein ist rund 90.000 € wert (1.000 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 136.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ballrechten-Dottingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3880 beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ballrechten-Dottingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 90.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 136.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 90.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heitersheim, 3,5 km; Bushaltestelle Dottingen Rathaus, 684 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 908 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ballrechten-Dottingen.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.