GrundbuchPlus.de
Hexentalstraße 55, 79283 Bollschweil
Das Grundstück Hexentalstraße 55 in Bollschweil (Flurstück 1215/1) hat 1.258 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 333 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 503.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 425.000 bis 2.005.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.258 m² amtliche Fläche, Flurstück 1215/1, Gemarkung Bollschweil
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1995, ca. 333 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 425.000 bis 2.005.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 151 m, Park 463 m, Spielplatz 619 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1215/1 der Gemarkung Bollschweil umfasst 1.258 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085500___01215000102 |
|---|---|
| Flurstück | 1215/1 |
| Gemarkung | Bollschweil |
| Gemeinde | Bollschweil |
| Amtliche Fläche | 1.258 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hexentalstraße 55 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.258 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 503.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 333 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bollschweil
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.305 (2016) | 2.351 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.690 € (2016) | 27.105 € (2021) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2017) | 1 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2017) | 1 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 6 (2024) | +50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,1 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (299 bis 303 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (151 m), Park (463 m), Spielplatz (619 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schallstadt ist 4,4 km entfernt.
- BushaltestelleUnterdorf151 m
- ParkSchloss Bollschweil463 m
- Spielplatz–619 m
- Schule–650 m
- RestaurantBolando827 m
- Paketshop / PostDeutsche Post, Filiale Bollschweil888 m
- BankVolksbank891 m
- KindergartenNaturkindergarten Bollschweil918 m
- BäckereiFiliale Bäckerei Heitzmann1,9 km
- SupermarktRewe2,4 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- ApothekeBreisgau Apotheke2,8 km
- CaféMilchcafe2,9 km
- BahnhofSchallstadt4,4 km
- Krankenhaus–5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hexentalstraße 55 wert?
Der Boden allein ist rund 503.200 € wert (1.258 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 333 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 425.000 bis 2.005.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 333 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bollschweil
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1215/1 beträgt 1.258 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bollschweil.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 503.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 425.000 bis 2.005.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 503.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schallstadt, 4,4 km; Bushaltestelle Unterdorf, 151 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 918 m; Schule 650 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.258 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bollschweil.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.