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Kirchgasse 44, 79291 Merdingen
Das Grundstück Kirchgasse 44 in Merdingen (Flurstück 186) hat 367 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 221 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 110.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 282.000 bis 1.153.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 367 m² amtliche Fläche, Flurstück 186, Gemarkung Merdingen
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1985, ca. 221 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 282.000 bis 1.153.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 107 m, Hausarztpraxis 259 m, Bank 294 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 186 der Gemarkung Merdingen umfasst 367 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08533000000186000000 |
|---|---|
| Flurstück | 186 |
| Gemarkung | Merdingen |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Merdingen |
| Amtliche Fläche | 367 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 186 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 186 in Merdingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchgasse 44 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 367 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 110.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Kirchgasse 44 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 221 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,24 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Kirchgasse 44 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kirchgasse 44 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (196 bis 197 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 186 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (107 m), Hausarztpraxis (259 m), Bank (294 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gottenheim ist 5,0 km entfernt.
- RestaurantGasthof Keller107 m
- Hausarztpraxis–259 m
- BankVolksbank;Sparkasse294 m
- BushaltestelleMerdingen Brücke302 m
- BäckereiBoesenBakery321 m
- ApothekeSt.Wendelin Apotheke327 m
- Spielplatz–452 m
- SchuleHermann-Brommer-Schule Merdingen507 m
- SupermarktRewe603 m
- Park–1,1 km
- Caféhofcafé walter2,4 km
- Paketshop / PostFiliale 4232,8 km
- KindergartenKindergarten St. Laurentius3,5 km
- BahnhofGottenheim5,0 km
- AutobahnanschlussRaststätte Breisgau5,6 km
- KrankenhausHelios Rosmann Klinik Breisach7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchgasse 44 wert?
Der Boden allein ist rund 110.100 € wert (367 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 221 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 1.153.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 221 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Merdingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 186 beträgt 367 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Merdingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 110.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 1.153.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 110.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gottenheim, 5,0 km; Bushaltestelle Merdingen Brücke, 302 m; Supermarkt 603 m; Kindergarten 3,5 km; Schule 507 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 367 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Merdingen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.