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Bergstraße 22, 79346 Endingen am Kaiserstuhl
Das Grundstück Bergstraße 22 in Endingen am Kaiserstuhl (Flurstück 4/1) hat 555 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 133.200 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 555 m² amtliche Fläche, Flurstück 4/1, Gemarkung Amoltern
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 133.200 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 70 m, Bushaltestelle 75 m, Spielplatz 366 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4/1 der Gemarkung Amoltern umfasst 555 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 085111___00004000100 |
|---|---|
| Flurstück | 4/1 |
| Gemarkung | Amoltern |
| Gemeinde | Endingen am Kaiserstuhl |
| Amtliche Fläche | 555 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergstraße 22 hat der Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 555 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 133.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Endingen am Kaiserstuhl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.445 (2016) | 10.517 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.629 € (2016) | 24.865 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 7 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 21 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 11 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 18 (2024) | −76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,5 % Neigung, 7,5 m Höhenunterschied (253 bis 261 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (70 m), Bushaltestelle (75 m), Spielplatz (366 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Königschaffhausen ist 2,0 km entfernt.
- RestaurantHeidehof70 m
- BushaltestelleAmoltern Dorfstraße75 m
- Spielplatz–366 m
- KindergartenSt. Anna413 m
- Park–1,8 km
- Cafés'Rothüs Café1,9 km
- BäckereiJenne1,9 km
- BankSparkasse2,0 km
- BahnhofKönigschaffhausen2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- SchuleHauptschule Endingen2,1 km
- ApothekeSt. Katharina Apotheke2,3 km
- SupermarktCity Markt Endingen2,4 km
- Paketshop / PostDPD Paketshop2,4 km
- KrankenhausAMEOS Klinikum Kaiserstuhl4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 133.200 € wert (555 m² × 240 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Endingen am Kaiserstuhl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Endingen am Kaiserstuhl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4/1 beträgt 555 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Endingen am Kaiserstuhl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Endingen am Kaiserstuhl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 133.200 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Königschaffhausen, 2,0 km; Bushaltestelle Amoltern Dorfstraße, 75 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 413 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 555 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Endingen am Kaiserstuhl.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.