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Bergstraße 4, 79346 Endingen am Kaiserstuhl
Das Grundstück Bergstraße 4 in Endingen am Kaiserstuhl (Flurstück 20) hat 1.841 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 249 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 441.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 376.000 bis 1.106.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.841 m² amtliche Fläche, Flurstück 20, Gemarkung Amoltern
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 5 Gebäude um 1955, ca. 249 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 376.000 bis 1.106.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 48 m, Bushaltestelle 140 m, Spielplatz 270 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20 der Gemarkung Amoltern umfasst 1.841 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085111___00020____00 |
|---|---|
| Flurstück | 20 |
| Gemarkung | Amoltern |
| Gemeinde | Endingen am Kaiserstuhl |
| Amtliche Fläche | 1.841 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergstraße 4 hat der Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.841 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 441.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 249 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,46 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,24 Personen eher groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Endingen am Kaiserstuhl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.445 (2016) | 10.517 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.629 € (2016) | 24.865 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 7 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 21 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 11 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 18 (2024) | −76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,0 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (248 bis 251 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (48 m), Bushaltestelle (140 m), Spielplatz (270 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Königschaffhausen ist 1,9 km entfernt.
- RestaurantGasthof Sonne48 m
- BushaltestelleAmoltern Ortschaftsamt140 m
- Spielplatz–270 m
- KindergartenSt. Anna318 m
- Cafés'Rothüs Café1,8 km
- BäckereiJenne1,8 km
- BankSparkasse1,9 km
- Park–1,9 km
- BahnhofKönigschaffhausen1,9 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- SchuleHauptschule Endingen2,2 km
- ApothekeSt. Katharina Apotheke2,4 km
- SupermarktCity Markt Endingen2,4 km
- Paketshop / PostDPD Paketshop2,5 km
- KrankenhausAMEOS Klinikum Kaiserstuhl4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 441.840 € wert (1.841 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 249 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 376.000 bis 1.106.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 249 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Endingen am Kaiserstuhl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20 beträgt 1.841 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Endingen am Kaiserstuhl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 441.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 376.000 bis 1.106.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 441.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Königschaffhausen, 1,9 km; Bushaltestelle Amoltern Ortschaftsamt, 140 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 318 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.841 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Endingen am Kaiserstuhl.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.