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Mattenweg 9, 79346 Endingen am Kaiserstuhl
Das Grundstück Mattenweg 9 in Endingen am Kaiserstuhl (Flurstück 5643) hat 644 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 182 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 238.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 214.000 bis 1.061.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 644 m² amtliche Fläche, Flurstück 5643, Gemarkung Kiechlinsbergen
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 182 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 214.000 bis 1.061.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 54 m, Spielplatz 71 m, Bushaltestelle 151 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5643 der Gemarkung Kiechlinsbergen umfasst 644 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 085112___05643____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5643 |
| Gemarkung | Kiechlinsbergen |
| Gemeinde | Endingen am Kaiserstuhl |
| Amtliche Fläche | 644 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mattenweg 9 hat der Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 644 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 238.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 182 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,56 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 65 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Endingen am Kaiserstuhl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.445 (2016) | 10.517 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.629 € (2016) | 24.865 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 7 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 21 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 11 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 18 (2024) | −76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (210 bis 213 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (54 m), Spielplatz (71 m), Bushaltestelle (151 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Königschaffhausen ist 1,3 km entfernt.
- RestaurantPizzeria Adler54 m
- SpielplatzSpielplatz Haldeweg71 m
- BushaltestelleKiechlinsbergen Winterstraße151 m
- Cafés'Rothüs Café284 m
- BäckereiJenne372 m
- KindergartenSt. Josef646 m
- Park–1,0 km
- BankSparkasse1,2 km
- BahnhofKönigschaffhausen1,3 km
- KrankenhausAMEOS Klinikum Kaiserstuhl2,9 km
- Paketshop / PostPoststation 7013,0 km
- SupermarktPENNY3,0 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- SchuleWilhelm-Hildenbrand-Schule3,2 km
- ApothekeSt. Katharina Apotheke4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mattenweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 238.280 € wert (644 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 182 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 1.061.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 182 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Endingen am Kaiserstuhl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Endingen am Kaiserstuhl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5643 beträgt 644 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5643 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Endingen am Kaiserstuhl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Endingen am Kaiserstuhl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 238.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 1.061.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 238.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Königschaffhausen, 1,3 km; Bushaltestelle Kiechlinsbergen Winterstraße, 151 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 646 m; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 644 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Endingen am Kaiserstuhl.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.