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Riegeler Straße 4, 79353 Bahlingen am Kaiserstuhl
Das Grundstück Riegeler Straße 4 in Bahlingen am Kaiserstuhl (Flurstück 7226/2) hat 750 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 45.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 750 m² amtliche Fläche, Flurstück 7226/2, Gemarkung Bahlingen
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 45.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 401 m, Bahnhof 427 m, Bushaltestelle 447 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7226/2 der Gemarkung Bahlingen umfasst 750 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 085120___07226000200 |
|---|---|
| Flurstück | 7226/2 |
| Gemarkung | Bahlingen |
| Gemeinde | Bahlingen am Kaiserstuhl |
| Amtliche Fläche | 750 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Riegeler Straße 4 hat der Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 750 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,97 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Bahlingen am Kaiserstuhl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.255 (2016) | 4.556 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.445 € (2016) | 25.294 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 7 (2023) | −36 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 14 (2023) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 17 (2024) | +42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 29 (2024) | +71 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,2 % Neigung, 10,9 m Höhenunterschied (187 bis 198 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (401 m), Bahnhof (427 m), Bushaltestelle (447 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bahlingen am Kaiserstuhl ist 427 m entfernt.
- RestaurantBierhäusle401 m
- BahnhofBahlingen am Kaiserstuhl427 m
- BushaltestelleBahlingen Bahnhof447 m
- Park–447 m
- Spielplatz–540 m
- Paketshop / Post–543 m
- KindergartenKindergarten554 m
- SchuleSilberbergschule614 m
- BäckereiDorfbäckerei Ritter727 m
- CaféLa Gondola (Eis-Cafe)752 m
- ApothekeSilberberg-Apotheke811 m
- SupermarktEdeka Rubin1,2 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- BankKaiserstühler Volksbank3,0 km
- KrankenhausAMEOS Klinikum Kaiserstuhl8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Riegeler Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 45.000 € wert (750 m² × 60 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bahlingen am Kaiserstuhl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bahlingen am Kaiserstuhl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7226/2 beträgt 750 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 7226/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bahlingen am Kaiserstuhl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bahlingen am Kaiserstuhl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 45.000 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bahlingen am Kaiserstuhl, 427 m; Bushaltestelle Bahlingen Bahnhof, 447 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 554 m; Schule 614 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 750 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bahlingen am Kaiserstuhl.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.