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Im Fischersdorf 14, 79361 Sasbach am Kaiserstuhl
Das Grundstück Im Fischersdorf 14 in Sasbach am Kaiserstuhl (Flurstück 6624) hat 768 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 345 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 389 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 264.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 443.000 bis 1.300.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 768 m² amtliche Fläche, Flurstück 6624, Gemarkung Sasbach
- 345 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1986, ca. 389 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 443.000 bis 1.300.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 65 m, Bushaltestelle 127 m, Park 134 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6624 der Gemarkung Sasbach umfasst 768 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085100___06624____00 |
|---|---|
| Flurstück | 6624 |
| Gemarkung | Sasbach |
| Gemeinde | Sasbach am Kaiserstuhl |
| Amtliche Fläche | 768 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 6624 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 6624 in Sasbach am Kaiserstuhl; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Fischersdorf 14 hat der Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 345 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 768 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 264.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 345 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 51001101 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen |
Im Fischersdorf 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 166 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 389 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 65 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sasbach am Kaiserstuhl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.420 (2016) | 3.485 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.708 € (2016) | 24.560 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 8 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 16 (2024) | +129 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 18 (2024) | +64 % |
Umgebung von Im Fischersdorf 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Fischersdorf 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (181 bis 182 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 6624 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (65 m), Bushaltestelle (127 m), Park (134 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sasbach am Kaiserstuhl ist 261 m entfernt.
- Spielplatz–65 m
- BushaltestelleSasbach Wyhler Straße127 m
- Park–134 m
- RestaurantBürgerstube217 m
- Paketshop / PostPoststation 701244 m
- BahnhofSasbach am Kaiserstuhl261 m
- BankFiliale Sasbach285 m
- BäckereiKaiserstühler Spezialitätenbäckerei299 m
- SupermarktEdeka Schwörer328 m
- Hausarztpraxis–429 m
- KindergartenKindergarten Wirbelwind781 m
- SchuleRheinauen-Grundschule914 m
- CaféCafé Lissele2,1 km
- ApothekeSt. Blasius Apotheke3,7 km
- KrankenhausAMEOS Klinikum Kaiserstuhl4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Fischersdorf 14 wert?
Der Boden allein ist rund 264.960 € wert (768 m² × 345 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 389 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 443.000 bis 1.300.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 389 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sasbach am Kaiserstuhl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6624 beträgt 768 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sasbach am Kaiserstuhl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
345 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 264.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 443.000 bis 1.300.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 264.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sasbach am Kaiserstuhl, 261 m; Bushaltestelle Sasbach Wyhler Straße, 127 m; Supermarkt 328 m; Kindergarten 781 m; Schule 914 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 768 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sasbach am Kaiserstuhl.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.