GrundbuchPlus.de
L 113, 79364 Malterdingen
Das Grundstück L 113 in Malterdingen (Flurstück 6617) hat 1.741 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 156.690 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 138.000 bis 175.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.741 m² amtliche Fläche, Flurstück 6617, Gemarkung Malterdingen
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 138.000 bis 175.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Park 367 m, Restaurant 414 m, Bushaltestelle 453 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6617 der Gemarkung Malterdingen umfasst 1.741 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085140___06617____00 |
|---|---|
| Flurstück | 6617 |
| Gemarkung | Malterdingen |
| Gemeinde | Malterdingen |
| Amtliche Fläche | 1.741 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die L 113 hat der Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.741 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 156.690 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 51401301 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Malterdingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.192 (2016) | 3.479 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.225 € (2016) | 27.136 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 9 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 14 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 5 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 5 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (178 bis 179 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (367 m), Restaurant (414 m), Bushaltestelle (453 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Riegel-Malterdingen ist 497 m entfernt.
- Park–367 m
- RestaurantBlues Bar Restaurant414 m
- BushaltestelleRiegel-Malterdingen Bahnhof Ostseite453 m
- BahnhofRiegel-Malterdingen497 m
- SupermarktEdeka601 m
- BäckereiBäckerei Heitzmann781 m
- SpielplatzWaldspielplatz887 m
- SchuleGrund- und Hauptschule Malterdingen1,2 km
- BankVolksbank1,5 km
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Sofie Roth1,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,7 km
- ApothekeApotheke im alten Rathaus1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- CaféCafé Evard1,8 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Emmendingen6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist L 113 wert?
Der Boden allein ist rund 156.690 € wert (1.741 m² × 90 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 175.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Malterdingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6617 beträgt 1.741 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Malterdingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 156.690 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 175.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 156.690 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Riegel-Malterdingen, 497 m; Bushaltestelle Riegel-Malterdingen Bahnhof Ostseite, 453 m; Supermarkt 601 m; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.741 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Malterdingen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.