GrundbuchPlus.de
Köpfle 24, 79367 Weisweil
Das Grundstück Köpfle 24 in Weisweil (Flurstück 344) hat 638 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 325 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 207.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 277.000 bis 907.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 638 m² amtliche Fläche, Flurstück 344, Gemarkung Weisweil
- 325 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1942, ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 277.000 bis 907.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 43 m, Restaurant 423 m, Bushaltestelle 455 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 344 der Gemarkung Weisweil umfasst 638 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08506000000344000000 |
|---|---|
| Flurstück | 344 |
| Gemarkung | Weisweil |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Weisweil |
| Amtliche Fläche | 638 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 344 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 344 in Weisweil; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Köpfle 24 hat der Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 325 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 638 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 207.350 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 325 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen |
Köpfle 24 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 128 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,94 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Köpfle 24 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (171 bis 171 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 344 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (43 m), Restaurant (423 m), Bushaltestelle (455 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–43 m
- RestaurantGasthaus Zur Sonne423 m
- BushaltestelleSteinstraße455 m
- CaféMuseumsCafégarten Zeisset513 m
- SchuleGrundschule Weisweil636 m
- KindergartenKindertagesstätte Blumenwiese693 m
- Park–1,7 km
- ApothekeSt. Blasius Apotheke4,3 km
- BankRaiffeisenbank Wyhl eG4,3 km
- Paketshop / PostDHL4,4 km
- KrankenhausPflege im Generationenhaus St. Josef4,5 km
- BäckereiBäckerei Heitzmann4,6 km
- SupermarktPENNY4,8 km
- AutobahnanschlussHerbolzheim6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Köpfle 24 wert?
Der Boden allein ist rund 207.350 € wert (638 m² × 325 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 128 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 277.000 bis 907.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weisweil
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 344 beträgt 638 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weisweil.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
325 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 207.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 277.000 bis 907.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 207.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Steinstraße, 455 m; Supermarkt 4,8 km; Kindergarten 693 m; Schule 636 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 638 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weisweil.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.