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Buchenweg 7, 79379 Müllheim im Markgräflerland
Das Grundstück Buchenweg 7 in Müllheim im Markgräflerland (Flurstück 10400) hat 648 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 408.240 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 648 m² amtliche Fläche, Flurstück 10400, Gemarkung Müllheim
- 630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 408.240 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 115 m, Spielplatz 230 m, Bushaltestelle 234 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10400 der Gemarkung Müllheim umfasst 648 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085670___10400____00 |
|---|---|
| Flurstück | 10400 |
| Gemarkung | Müllheim |
| Gemeinde | Müllheim im Markgräflerland |
| Amtliche Fläche | 648 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buchenweg 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 630 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 648 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 408.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,39 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Müllheim im Markgräflerland
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.887 (2016) | 20.241 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.956 € (2016) | 25.173 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 2 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 2 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 11 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 87 (2024) | −34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,0 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (295 bis 299 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (115 m), Spielplatz (230 m), Bushaltestelle (234 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Müllheim im Markgräflerland ist 2,9 km entfernt.
- ParkSpielplatz115 m
- Spielplatz–230 m
- BushaltestelleHeliosklinik234 m
- KrankenhausHELIOS Klinik Müllheim293 m
- KindergartenKiTa Sonnenmühle349 m
- RestaurantEngel641 m
- SchuleAdolph Blankenhorn Gemeinschaftsschule Müllheim653 m
- SupermarktREWE757 m
- ApothekeWerder-Apotheke807 m
- BäckereiBäckerei/ Cafe Kirschner889 m
- CaféCampus903 m
- Hausarztpraxis–968 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,0 km
- BankPostbank1,0 km
- BahnhofMüllheim im Markgräflerland2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buchenweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 408.240 € wert (648 m² × 630 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Müllheim im Markgräflerland
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Müllheim im Markgräflerland, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10400 beträgt 648 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10400 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Müllheim im Markgräflerland gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Müllheim im Markgräflerland.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
630 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 408.240 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Müllheim im Markgräflerland, 2,9 km; Bushaltestelle Heliosklinik, 234 m; Supermarkt 757 m; Kindergarten 349 m; Schule 653 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 648 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Müllheim im Markgräflerland.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.