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Markgräflerstraße 16, 79379 Müllheim im Markgräflerland
Das Grundstück Markgräflerstraße 16 in Müllheim im Markgräflerland (Flurstück 163) hat 372 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 148.800 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 372 m² amtliche Fläche, Flurstück 163, Gemarkung Britzingen
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 148.800 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 163 der Gemarkung Britzingen umfasst 372 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 085671___00163____00 |
|---|---|
| Flurstück | 163 |
| Gemarkung | Britzingen |
| Gemeinde | Müllheim im Markgräflerland |
| Amtliche Fläche | 372 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Markgräflerstraße 16 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 372 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 148.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, nur rund 24 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,3 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (300 bis 306 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Markgräflerstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 148.800 € wert (372 m² × 400 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 91 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Müllheim im Markgräflerland
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Müllheim im Markgräflerland, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 163 beträgt 372 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 163 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Müllheim im Markgräflerland gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Müllheim im Markgräflerland.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 148.800 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Markgräflerstraße 16 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 372 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Müllheim im Markgräflerland.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.