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L 125, 79379 Müllheim im Markgräflerland
Das Grundstück L 125 in Müllheim im Markgräflerland (Flurstück 4852/1) hat 151 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 18.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 11.000 bis 206.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 151 m² amtliche Fläche, Flurstück 4852/1, Gemarkung Britzingen
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 11.000 bis 206.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 281 m, Restaurant 316 m, Café 326 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4852/1 der Gemarkung Britzingen umfasst 151 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085671___04852000100 |
|---|---|
| Flurstück | 4852/1 |
| Gemarkung | Britzingen |
| Gemeinde | Müllheim im Markgräflerland |
| Amtliche Fläche | 151 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die L 125 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 151 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Müllheim im Markgräflerland
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.887 (2016) | 20.241 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.956 € (2016) | 25.173 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 2 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 2 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 11 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 87 (2024) | −34 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4852/1 in Müllheim im Markgräflerland; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,4 % Neigung, 6,5 m Höhenunterschied (298 bis 304 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (281 m), Restaurant (316 m), Café (326 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Buggingen ist 4,3 km entfernt.
- BushaltestelleBritzingen Post281 m
- RestaurantGasthaus Hirschen316 m
- CaféDorfladen & Café Britzingen326 m
- SchuleRosenburg Grundschule Ast. Britzingen461 m
- Park–477 m
- SpielplatzSpielplatz Zunzingen1,3 km
- KindergartenKita Laufen1,8 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,6 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale Badenweile2,7 km
- BäckereiHieber‘s Frische Center Backshop2,8 km
- BankVolksbank Müllheim eG2,9 km
- ApothekeMarkgrafen Apotheke2,9 km
- KrankenhausHELIOS Klinik Müllheim3,0 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- BahnhofBuggingen4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist L 125 wert?
Der Boden allein ist rund 18.120 € wert (151 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 98 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 11.000 bis 206.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 98 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Müllheim im Markgräflerland
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Müllheim im Markgräflerland, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4852/1 beträgt 151 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4852/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Müllheim im Markgräflerland gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Müllheim im Markgräflerland.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 18.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 11.000 bis 206.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Buggingen, 4,3 km; Bushaltestelle Britzingen Post, 281 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 461 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 151 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Müllheim im Markgräflerland.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.