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Basler Straße 6, 79379 Müllheim im Markgräflerland
Das Grundstück Basler Straße 6 in Müllheim im Markgräflerland (Flurstück 3893) hat 422 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 200 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 181.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 317.000 bis 1.160.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 422 m² amtliche Fläche, Flurstück 3893, Gemarkung Hügelheim
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1936, ca. 200 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 317.000 bis 1.160.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 43 m, Restaurant 75 m, Supermarkt 209 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3893 der Gemarkung Hügelheim umfasst 422 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08567400003893000002 |
|---|---|
| Flurstück | 3893 |
| Gemarkung | Hügelheim |
| Gemeinde | Müllheim im Markgräflerland |
| Amtliche Fläche | 422 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Basler Straße 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 422 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 181.460 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 200 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,03 Personen durchschnittlich groß, rund 35 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Müllheim im Markgräflerland
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.887 (2016) | 20.241 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.956 € (2016) | 25.173 € (2021) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Basler Straße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (227 bis 229 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (43 m), Restaurant (75 m), Supermarkt (209 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Müllheim im Markgräflerland ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleHügelheim Rathaus43 m
- RestaurantGasthaus Deutscher Kaiser75 m
- SupermarktMarkgräfler Kräuterhof209 m
- Park–1,9 km
- SchuleFreie Waldorfschule Markgräflerland1,9 km
- Spielplatz–2,0 km
- CaféBäckerei Cafe Weber2,1 km
- KindergartenKindergarten Erlenboden2,2 km
- KrankenhausHELIOS Klinik Müllheim2,3 km
- ApothekeApotheke am Schillerplatz2,3 km
- BankDeutsche Bank2,3 km
- BäckereiBäckerei Heitzmann2,4 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,5 km
- BahnhofMüllheim im Markgräflerland2,7 km
- AutobahnanschlussMüllheim / Neuenburg5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Basler Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 181.460 € wert (422 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 200 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 317.000 bis 1.160.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 200 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Müllheim im Markgräflerland
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Müllheim im Markgräflerland, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3893 beträgt 422 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3893 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Müllheim im Markgräflerland gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Müllheim im Markgräflerland.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 181.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 317.000 bis 1.160.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 181.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Müllheim im Markgräflerland, 2,7 km; Bushaltestelle Hügelheim Rathaus, 43 m; Supermarkt 209 m; Kindergarten 2,2 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 422 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Müllheim im Markgräflerland.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.