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Kreuzmattweg 21, 79395 Neuenburg am Rhein
Das Grundstück Kreuzmattweg 21 in Neuenburg am Rhein (Flurstück 4419) hat 883 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 228 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 362.030 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 411.000 bis 1.034.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 883 m² amtliche Fläche, Flurstück 4419, Gemarkung Neuenburg
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1962, ca. 228 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 411.000 bis 1.034.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 104 m, Bahnhof 166 m, Restaurant 173 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4419 der Gemarkung Neuenburg umfasst 883 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085700___04419____01 |
|---|---|
| Flurstück | 4419 |
| Gemarkung | Neuenburg |
| Gemeinde | Neuenburg am Rhein |
| Amtliche Fläche | 883 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4419 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4419 in Neuenburg am Rhein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kreuzmattweg 21 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 883 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 362.030 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Kreuzmattweg 21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 228 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,97 Personen eher klein, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Neuenburg am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.234 (2016) | 12.738 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.543 € (2016) | 25.253 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 7 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 10 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 14 (2024) | −71 % |
Umgebung von Kreuzmattweg 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kreuzmattweg 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (228 bis 229 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 4419 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (104 m), Bahnhof (166 m), Restaurant (173 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuenburg (Baden) ist 166 m entfernt.
- BushaltestelleBeethovenstraße104 m
- BahnhofNeuenburg (Baden)166 m
- RestaurantBahnhof Neuenburg173 m
- ApothekeFridolin Apotheke290 m
- SupermarktLidl305 m
- Park–323 m
- Hausarztpraxis–363 m
- CaféSweet Dreams417 m
- BäckereiHeitzmann425 m
- Paketshop / Post–482 m
- BankSparkasse Markgräflerland556 m
- Spielplatz–847 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten am Stadtpark894 m
- SchuleKreisgymnasium Neuenburg1,1 km
- KrankenhausHELIOS Klinik Müllheim5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kreuzmattweg 21 wert?
Der Boden allein ist rund 362.030 € wert (883 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 228 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 411.000 bis 1.034.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 228 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuenburg am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuenburg am Rhein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4419 beträgt 883 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4419 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuenburg am Rhein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuenburg am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 362.030 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 411.000 bis 1.034.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 362.030 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuenburg (Baden), 166 m; Bushaltestelle Beethovenstraße, 104 m; Supermarkt 305 m; Kindergarten 894 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 883 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuenburg am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.