GrundbuchPlus.de
Schützenstraße 13, 79400 Kandern
Das Grundstück Schützenstraße 13 in Kandern (Flurstück 1352) hat 1.747 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 131.025 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 86.000 bis 164.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.747 m² amtliche Fläche, Flurstück 1352, Gemarkung Kandern
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 86.000 bis 164.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 274 m, Supermarkt 336 m, Bäckerei 341 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1352 der Gemarkung Kandern umfasst 1.747 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 087210___01352____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1352 |
| Gemarkung | Kandern |
| Gemeinde | Kandern |
| Amtliche Fläche | 1.747 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schützenstraße 13 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.747 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 131.025 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Kandern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.347 (2016) | 8.657 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.208 € (2016) | 26.079 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 5 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 7 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 5 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 16 (2024) | +60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage33,3 % Neigung, 11,7 m Höhenunterschied (387 bis 398 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (274 m), Supermarkt (336 m), Bäckerei (341 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kandern ist 363 m entfernt.
- SchuleBlack Forest Academy274 m
- SupermarktHieber´s Frische Center (Edeka)336 m
- BäckereiHieber341 m
- BushaltestelleStaiggasse347 m
- BahnhofKandern363 m
- Hausarztpraxis–407 m
- RestaurantMust Eat439 m
- Spielplatz–605 m
- CaféCafé Miss Gugelhupf610 m
- Paketshop / PostPost Kandern631 m
- ApothekeApotheke am Blumenplatz652 m
- BankVolksbank666 m
- ParkKanderner Stadtstrand685 m
- Kindergarten–4,4 km
- Krankenhaus–8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schützenstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 131.025 € wert (1.747 m² × 75 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 164.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kandern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kandern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1352 beträgt 1.747 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1352 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kandern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kandern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 131.025 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 164.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 131.025 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schützenstraße 13 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kandern, 363 m; Bushaltestelle Staiggasse, 347 m; Supermarkt 336 m; Kindergarten 4,4 km; Schule 274 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.747 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kandern.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.