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Weinbergstraße 9, 79418 Schliengen
Das Grundstück Weinbergstraße 9 in Schliengen (Flurstück 3308) hat 1.212 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 464 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 363.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 452.000 bis 2.454.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.212 m² amtliche Fläche, Flurstück 3308, Gemarkung Niedereggenen
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1987, ca. 464 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 452.000 bis 2.454.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 148 m, Park 177 m, Spielplatz 239 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3308 der Gemarkung Niedereggenen umfasst 1.212 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087183___03308____04 |
|---|---|
| Flurstück | 3308 |
| Gemarkung | Niedereggenen |
| Gemeinde | Schliengen |
| Amtliche Fläche | 1.212 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weinbergstraße 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.212 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 363.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Weinbergstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 198 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 464 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,89 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schliengen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.521 (2016) | 6.227 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.320 € (2016) | 26.650 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 9 (2023) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 13 (2023) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 13 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 22 (2024) | −8 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage36,1 % Neigung, 12,6 m Höhenunterschied (316 bis 328 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (148 m), Park (177 m), Spielplatz (239 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schliengen ist 4,4 km entfernt.
- BushaltestelleUnterdorf148 m
- Park–177 m
- Spielplatz–239 m
- KindergartenEv. Kindergarten242 m
- SchuleGrundschule281 m
- RestaurantLandgasthof Hirschen1,5 km
- CaféCafé am Paradies2,4 km
- BäckereiBäckerei Hasler2,5 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4893,6 km
- BankVolksbank Dreiländereck3,6 km
- SupermarktREWE3,6 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- ApothekeBlauen Apotheke3,8 km
- BahnhofSchliengen4,4 km
- Krankenhaus–5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weinbergstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 363.600 € wert (1.212 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 464 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 452.000 bis 2.454.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 464 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schliengen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schliengen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3308 beträgt 1.212 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3308 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schliengen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schliengen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 363.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 452.000 bis 2.454.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 363.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schliengen, 4,4 km; Bushaltestelle Unterdorf, 148 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 242 m; Schule 281 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.212 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schliengen.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.