GrundbuchPlus.de
Rosenweg 4, 79426 Buggingen
Das Grundstück Rosenweg 4 in Buggingen (Flurstück 258) hat 1.990 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 305 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 676.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 609.000 bis 2.081.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.990 m² amtliche Fläche, Flurstück 258, Gemarkung Seefelden
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 305 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 609.000 bis 2.081.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 65 m, Bushaltestelle 137 m, Spielplatz 213 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 258 der Gemarkung Seefelden umfasst 1.990 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 085651___00258____03 |
|---|---|
| Flurstück | 258 |
| Gemarkung | Seefelden |
| Gemeinde | Buggingen |
| Amtliche Fläche | 1.990 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosenweg 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.990 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 676.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 195 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 305 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,91 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Buggingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.119 (2016) | 4.439 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.635 € (2016) | 24.041 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 2 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 1 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 1 (2024) | −89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rosenweg 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (222 bis 223 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (65 m), Bushaltestelle (137 m), Spielplatz (213 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Buggingen ist 806 m entfernt.
- RestaurantArno's Straußi Straußwirtschaft65 m
- BushaltestelleSeefelden Rathaus137 m
- Spielplatz–213 m
- Park–221 m
- Kindergarten–542 m
- SupermarktEDEKA Sutter775 m
- BahnhofBuggingen806 m
- BäckereiBäckerei Wörner906 m
- BankVolksbank und Sparkasse Markgräflerland1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- Paketshop / PostPostfiliale1,3 km
- ApothekeLinden Apotheke1,4 km
- SchuleGrund- und Hauptschule Buggingen1,4 km
- CaféRothuus Café1,5 km
- KrankenhausHELIOS Klinik Müllheim5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosenweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 676.600 € wert (1.990 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 305 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 609.000 bis 2.081.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 305 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Buggingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Buggingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 258 beträgt 1.990 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 258 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Buggingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Buggingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 676.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 609.000 bis 2.081.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 676.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Buggingen, 806 m; Bushaltestelle Seefelden Rathaus, 137 m; Supermarkt 775 m; Kindergarten 542 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.990 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Buggingen.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.