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Breslauer Straße 11, 79539 Lörrach (Kernstadt)
Das Grundstück Breslauer Straße 11 in Lörrach (Kernstadt) (Flurstück 3455) hat 950 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 700 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 293 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 665.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 574.000 bis 1.494.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 950 m² amtliche Fläche, Flurstück 3455, Gemarkung Lörrach
- 700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1981, ca. 293 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 574.000 bis 1.494.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 109 m, Bushaltestelle 234 m, Kindergarten 342 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3455 der Gemarkung Lörrach umfasst 950 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087350___03455____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3455 |
| Gemarkung | Lörrach |
| Gemeinde | Lörrach (Kernstadt) |
| Amtliche Fläche | 950 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3455 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3455 in Lörrach (Kernstadt); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Breslauer Straße 11 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 700 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 950 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 665.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hünerberg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental |
Breslauer Straße 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 293 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Breslauer Straße 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage40,5 % Neigung, 14,2 m Höhenunterschied (346 bis 360 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 3455 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (109 m), Bushaltestelle (234 m), Kindergarten (342 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lörrach Hauptbahnhof ist 701 m entfernt.
- Spielplatz–109 m
- BushaltestelleZum Blauenblick234 m
- Kindergarten–342 m
- SchuleEichendorffschule404 m
- RestaurantPizza Bros492 m
- CaféKaisers Gute Backstube @conrad513 m
- BäckereiHertener Backstube593 m
- SupermarktNorma611 m
- BahnhofLörrach Hauptbahnhof701 m
- Park–787 m
- KrankenhausSt. Elisabethen Krankenhaus804 m
- ApothekeBahnhof-Apotheke828 m
- Hausarztpraxis–833 m
- BankVolksbank902 m
- Paketshop / PostPostbank903 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Breslauer Straße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 665.000 € wert (950 m² × 700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 293 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 574.000 bis 1.494.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 293 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lörrach (Kernstadt)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3455 beträgt 950 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lörrach (Kernstadt).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
700 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 665.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 574.000 bis 1.494.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 665.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lörrach Hauptbahnhof, 701 m; Bushaltestelle Zum Blauenblick, 234 m; Supermarkt 611 m; Kindergarten 342 m; Schule 404 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 950 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lörrach (Kernstadt).
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.