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Im Vogelsang 7, 79539 Lörrach
Das Grundstück Im Vogelsang 7 in Lörrach (Flurstück 13548) hat 1.814 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 293 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.179.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 913.000 bis 2.030.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.814 m² amtliche Fläche, Flurstück 13548, Gemarkung Lörrach
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1984, ca. 293 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 913.000 bis 2.030.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 105 m, Kindergarten 230 m, Restaurant 314 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13548 der Gemarkung Lörrach umfasst 1.814 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087350___13548____00 |
|---|---|
| Flurstück | 13548 |
| Gemarkung | Lörrach |
| Gemeinde | Lörrach |
| Amtliche Fläche | 1.814 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Vogelsang 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.814 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.179.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Tumringen Süd |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 233 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 293 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lörrach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 49.153 (2016) | 51.274 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.359 € (2016) | 29.221 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 11 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 99 (2016) | 42 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 15 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 94 (2016) | 140 (2024) | +49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,3 % Neigung, 8,5 m Höhenunterschied (310 bis 318 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (105 m), Kindergarten (230 m), Restaurant (314 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lörrach Autoreisezug Terminal ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–105 m
- KindergartenÜberbetriebliche Kindertagesstätte Lörrach e.V.230 m
- RestaurantGasthaus Engel314 m
- Paketshop / PostDHL340 m
- BushaltestelleTumringen Schule390 m
- SupermarktPENNY394 m
- BäckereiKaisers Gute Backstube411 m
- SchuleSchule Tumringen415 m
- BankSparkasse Lörrach-Rheinfelden420 m
- ApothekeTumringer-Apotheke460 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- KrankenhausKinder- und Jugendpsychiatrie (KJPP), St. Elisabethen Krankenhaus Lörrach1,2 km
- CaféCafeteria1,3 km
- Park–1,3 km
- BahnhofLörrach Autoreisezug Terminal1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Vogelsang 7 wert?
Der Boden allein ist rund 1.179.100 € wert (1.814 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 293 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 913.000 bis 2.030.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 293 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lörrach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13548 beträgt 1.814 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lörrach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.179.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 913.000 bis 2.030.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.179.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lörrach Autoreisezug Terminal, 1,3 km; Bushaltestelle Tumringen Schule, 390 m; Supermarkt 394 m; Kindergarten 230 m; Schule 415 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.814 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lörrach.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.