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Arend-Braye-Straße 32, 79540 Lörrach
Das Grundstück Arend-Braye-Straße 32 in Lörrach (Flurstück 7622) hat 327 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 570 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 149 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 186.390 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 190.000 bis 918.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 327 m² amtliche Fläche, Flurstück 7622, Gemarkung Lörrach
- 570 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1970, ca. 149 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 190.000 bis 918.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 62 m, Schule 173 m, Spielplatz 173 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7622 der Gemarkung Lörrach umfasst 327 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08735000007622000000 |
|---|---|
| Flurstück | 7622 |
| Gemarkung | Lörrach |
| Gemeinde | Lörrach |
| Amtliche Fläche | 327 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Arend-Braye-Straße 32 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 570 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 327 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 186.390 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 570 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Salzert |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 149 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,32 Personen eher groß, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,4 % Neigung, 7,5 m Höhenunterschied (416 bis 423 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (62 m), Schule (173 m), Spielplatz (173 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lörrach Hauptbahnhof ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleSalzert Arend-Braye-Straße62 m
- SchuleGrundschule Salzert173 m
- SpielplatzBolzplatz173 m
- KindergartenLuise‑Scheppler‑Haus247 m
- Paketshop / Post–338 m
- RestaurantPizzeria Ristorante Salzert362 m
- AutobahnanschlussLörrach-Ost943 m
- SupermarktNorma1,4 km
- BäckereiHertener Backstube1,4 km
- Park–1,7 km
- ApothekeWasserschloß-Apotheke1,9 km
- BankVolksbank Dreiländereck1,9 km
- CaféKaisers Gute Backstube1,9 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BahnhofLörrach Hauptbahnhof2,0 km
- KrankenhausUrologie Praxis Schumacher/Strobel/Oumari2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Arend-Braye-Straße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 186.390 € wert (327 m² × 570 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 149 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 918.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 149 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lörrach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7622 beträgt 327 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lörrach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
570 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 186.390 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 918.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 186.390 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lörrach Hauptbahnhof, 2,0 km; Bushaltestelle Salzert Arend-Braye-Straße, 62 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 247 m; Schule 173 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 327 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lörrach.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.