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Röttelnweiler 23, 79541 Lörrach
Das Grundstück Röttelnweiler 23 in Lörrach (Flurstück 1664/1) hat 736 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 736 m² amtliche Fläche, Flurstück 1664/1, Gemarkung Haagen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 181.000 bis 518.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 201 m, Restaurant 520 m, Café 563 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1664/1 der Gemarkung Haagen umfasst 736 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Grünland“.
| Flurstückskennzeichen | 087352___01664000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1664/1 |
| Gemarkung | Haagen |
| Gemeinde | Lörrach |
| Amtliche Fläche | 736 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Grünland |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Röttelnweiler 23 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart Grünland). Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ortsteile Grünland XII |
| Nutzungsart | Grünland |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lörrach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 49.153 (2016) | 51.274 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.359 € (2016) | 29.221 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 11 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 99 (2016) | 42 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 15 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 94 (2016) | 140 (2024) | +49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage33,5 % Neigung, 11,7 m Höhenunterschied (309 bis 321 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (201 m), Restaurant (520 m), Café (563 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lörrach Schwarzwaldstraße ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleRöttelnweiler Schlossgass201 m
- RestaurantSakura520 m
- CaféBurg Liebe563 m
- Spielplatz–647 m
- ApothekeTumringer-Apotheke745 m
- KindergartenWaldorfkindergarten Lörrach763 m
- BankSparkasse Lörrach-Rheinfelden791 m
- SupermarktVITA Biomarkt799 m
- BäckereiKaisers Gute Backstube801 m
- SchuleSchule Tumringen826 m
- Paketshop / PostDHL868 m
- BahnhofLörrach Schwarzwaldstraße1,1 km
- KrankenhausUrologie Praxis Schumacher/Strobel/Oumari1,4 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- Park–1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Röttelnweiler 23 wert?
Mit dem Gebäude um 2013, rund 120 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 181.000 bis 518.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lörrach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lörrach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1664/1 beträgt 736 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1664/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lörrach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Grünland“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lörrach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2025, Grünland).
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 181.000 bis 518.000 € (Stand 16.10.2026).
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lörrach Schwarzwaldstraße, 1,1 km; Bushaltestelle Röttelnweiler Schlossgass, 201 m; Supermarkt 799 m; Kindergarten 763 m; Schule 826 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 736 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lörrach.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.