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Im Kränzliacker 3a, 79576 Weil am Rhein
Das Grundstück Im Kränzliacker 3a in Weil am Rhein (Flurstück 9975) hat 1.187 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 608 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 332.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.885.000 bis 3.393.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.187 m² amtliche Fläche, Flurstück 9975, Gemarkung Weil
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 608 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.885.000 bis 3.393.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 50 m, Supermarkt 68 m, Paketshop / Post 132 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9975 der Gemarkung Weil umfasst 1.187 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08734000009975000001 |
|---|---|
| Flurstück | 9975 |
| Gemarkung | Weil |
| Gemeinde | Weil am Rhein |
| Amtliche Fläche | 1.187 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Kränzliacker 3a hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.187 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 332.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Gewerbeflächen In den Steinäckern |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 780 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 608 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weil am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.164 (2016) | 32.361 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.962 € (2016) | 24.907 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 2 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 4 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 19 (2024) | +36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 95 (2024) | +157 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Kränzliacker 3a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (248 bis 249 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (50 m), Supermarkt (68 m), Paketshop / Post (132 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weil am Rhein ist 829 m entfernt.
- RestaurantEtinn50 m
- SupermarktLidl68 m
- Paketshop / PostSwiss Paket Weil am Rhein132 m
- AutobahnanschlussWeil am Rhein / Hüningen218 m
- Park–223 m
- BushaltestelleKreisel Alte Straße253 m
- CaféLavazza275 m
- BäckereiBasak536 m
- KindergartenKita Hand in Hand600 m
- Spielplatz–688 m
- SchuleRheinschule822 m
- BahnhofWeil am Rhein829 m
- Hausarztpraxis–863 m
- ApothekeDreiländereck Apotheke897 m
- BankSparkasse Markgräflerland ATM901 m
- KrankenhausSt. Clara-Spital3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Kränzliacker 3a wert?
Der Boden allein ist rund 332.360 € wert (1.187 m² × 280 €/m²). Mit rund 608 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.885.000 bis 3.393.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 608 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weil am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weil am Rhein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9975 beträgt 1.187 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 9975 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weil am Rhein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weil am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 332.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.885.000 bis 3.393.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 332.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weil am Rhein, 829 m; Bushaltestelle Kreisel Alte Straße, 253 m; Supermarkt 68 m; Kindergarten 600 m; Schule 822 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.187 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weil am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.