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Im Grändel 5, 79588 Efringen-Kirchen
Das Grundstück Im Grändel 5 in Efringen-Kirchen (Flurstück 161/1) hat 551 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 270 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 104.690 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 244.000 bis 1.282.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 551 m² amtliche Fläche, Flurstück 161/1, Gemarkung Blansingen
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 270 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 244.000 bis 1.282.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 136 m, Restaurant 151 m, Bahnhof 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 161/1 der Gemarkung Blansingen umfasst 551 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 087291___00161000101 |
|---|---|
| Flurstück | 161/1 |
| Gemarkung | Blansingen |
| Gemeinde | Efringen-Kirchen |
| Amtliche Fläche | 551 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Grändel 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 551 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 104.690 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 270 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Efringen-Kirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.640 (2016) | 8.704 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.837 € (2016) | 30.964 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 25 (2024) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 42 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 9 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 9 (2024) | −18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,1 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (378 bis 382 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (136 m), Restaurant (151 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kleinkems ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleBrunnen136 m
- RestaurantTraube151 m
- BahnhofKleinkems1,3 km
- Spielplatz–1,8 km
- KindergartenKindergarten Rheinweiler2,0 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- CaféGalerie Cafe3,1 km
- SchuleAußenstelle Grundschule Istein3,7 km
- ParkKurpark4,3 km
- SupermarktRewe4,4 km
- Paketshop / PostHermes Paket Shop4,5 km
- BäckereiEble4,5 km
- BankSparkasse4,5 km
- ApothekeKur-Apotheke4,7 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Lörrach12,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Grändel 5 wert?
Der Boden allein ist rund 104.690 € wert (551 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 270 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 1.282.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 270 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Efringen-Kirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Efringen-Kirchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 161/1 beträgt 551 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 161/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Efringen-Kirchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Efringen-Kirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 104.690 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 1.282.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 104.690 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Im Grändel 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kleinkems, 1,3 km; Bushaltestelle Brunnen, 136 m; Supermarkt 4,4 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 551 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Efringen-Kirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.