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Lörracher Straße 17, 79595 Rümmingen
Das Grundstück Lörracher Straße 17 in Rümmingen (Flurstück 112/1) hat 319 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 175 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 127.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 256.000 bis 626.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 319 m² amtliche Fläche, Flurstück 112/1, Gemarkung Rümmingen
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1972, ca. 175 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 256.000 bis 626.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 102 m, Schule 110 m, Spielplatz 114 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 112/1 der Gemarkung Rümmingen umfasst 319 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 087325___00112000101 |
|---|---|
| Flurstück | 112/1 |
| Gemarkung | Rümmingen |
| Gemeinde | Rümmingen |
| Amtliche Fläche | 319 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lörracher Straße 17 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 319 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 127.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 175 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,64 Personen eher klein, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rümmingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.820 (2016) | 1.895 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.358 € (2016) | 34.746 € (2021) | +7 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 1 (2023) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 1 (2023) | −94 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 112/1 in Rümmingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,9 % Neigung, 6,6 m Höhenunterschied (289 bis 296 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (102 m), Schule (110 m), Spielplatz (114 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wollbach (Baden) ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleAltes Rathaus102 m
- SchuleGrundschule110 m
- Spielplatz–114 m
- Kindergarten–190 m
- CaféJamis Café244 m
- RestaurantSonne246 m
- AutobahnanschlussKandern1,1 km
- BäckereiHeitzmann1,6 km
- BankVolksbank Dreiländereck1,6 km
- ApothekeKandertal-Apotheke1,7 km
- Paketshop / PostDHL1,9 km
- SupermarktVITA Biomarkt1,9 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- BahnhofWollbach (Baden)3,1 km
- Park–3,2 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Lörrach3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lörracher Straße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 127.600 € wert (319 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 175 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 256.000 bis 626.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 175 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rümmingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rümmingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 112/1 beträgt 319 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 112/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rümmingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rümmingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 127.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 256.000 bis 626.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 127.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wollbach (Baden), 3,1 km; Bushaltestelle Altes Rathaus, 102 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 190 m; Schule 110 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 319 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rümmingen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.