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Hinter der Eich Straße 23, 79597 Schallbach
Das Grundstück Hinter der Eich Straße 23 in Schallbach (Flurstück 2813) hat 1.015 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 194 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 324.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 424.000 bis 1.319.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.015 m² amtliche Fläche, Flurstück 2813, Gemarkung Schallbach
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 194 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 424.000 bis 1.319.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 210 m, Schule 525 m, Spielplatz 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2813 der Gemarkung Schallbach umfasst 1.015 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08731500002813000000 |
|---|---|
| Flurstück | 2813 |
| Gemarkung | Schallbach |
| Gemeinde | Schallbach |
| Amtliche Fläche | 1.015 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hinter der Eich Straße 23 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.015 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 324.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Blauenstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 194 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,38 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (314 bis 317 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (210 m), Schule (525 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wollbach (Baden) ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleSchallbach Dorfstraße210 m
- SchuleGrundschule Schallbach525 m
- SpielplatzWaldspielplatz Schallbach1,2 km
- RestaurantBruckrainhof - Vesperstube, Cafe, Hofladen1,3 km
- CaféJamis Café1,6 km
- Kindergarten–1,7 km
- BahnhofWollbach (Baden)2,3 km
- BäckereiHeitzmann2,4 km
- BankVolksbank Dreiländereck2,5 km
- ApothekeKandertal-Apotheke2,5 km
- Paketshop / PostKupferschmiede Kalchschmidt2,6 km
- SupermarktHieber2,6 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- AutobahnanschlussBinzen2,8 km
- ParkMärchenpark4,5 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Lörrach4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hinter der Eich Straße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 324.800 € wert (1.015 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 194 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 424.000 bis 1.319.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 194 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schallbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2813 beträgt 1.015 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schallbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 324.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 424.000 bis 1.319.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 324.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wollbach (Baden), 2,3 km; Bushaltestelle Schallbach Dorfstraße, 210 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 525 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.015 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schallbach.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.