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Römerstraße 62, 79618 Rheinfelden (Baden)
Das Grundstück Römerstraße 62 in Rheinfelden (Baden) (Flurstück 3718/93) hat 697 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 115 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 243.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 246.000 bis 804.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 697 m² amtliche Fläche, Flurstück 3718/93, Gemarkung Rheinfelden
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1955, ca. 115 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 246.000 bis 804.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 345 m, Bushaltestelle 432 m, Kindergarten 501 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3718/93 der Gemarkung Rheinfelden umfasst 697 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087380___03718009301 |
|---|---|
| Flurstück | 3718/93 |
| Gemarkung | Rheinfelden |
| Gemeinde | Rheinfelden (Baden) |
| Amtliche Fläche | 697 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Römerstraße 62 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rheinfelden (Baden) zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 697 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 243.950 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rheinfelden (Baden) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 115 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rheinfelden (Baden)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.804 (2016) | 34.788 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.336 € (2016) | 26.323 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 11 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 59 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 29 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 162 (2016) | 62 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Römerstraße 62 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (289 bis 290 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (345 m), Bushaltestelle (432 m), Kindergarten (501 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rheinfelden (Baden) ist 1,7 km entfernt.
- BäckereiBäckeray345 m
- BushaltestelleTHW432 m
- KindergartenKindertagesstätte Kunterbunt501 m
- RestaurantAmavi Haus592 m
- Spielplatz–611 m
- SupermarktNorma749 m
- CaféCafe 29755 m
- ApothekeMeine Apotheke Mea760 m
- Park–789 m
- Schule–808 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- BankDegussa Bank1,1 km
- Paketshop / PostDHL1,3 km
- BahnhofRheinfelden (Baden)1,7 km
- KrankenhausIrides Pflege8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Römerstraße 62 wert?
Der Boden allein ist rund 243.950 € wert (697 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 115 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 246.000 bis 804.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 115 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheinfelden (Baden)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3718/93 beträgt 697 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheinfelden (Baden).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 243.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 246.000 bis 804.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 243.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rheinfelden (Baden), 1,7 km; Bushaltestelle THW, 432 m; Supermarkt 749 m; Kindergarten 501 m; Schule 808 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 697 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheinfelden (Baden).
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rheinfelden (Baden) · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.