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Jurastraße 27, 79639 Grenzach-Wyhlen
Das Grundstück Jurastraße 27 in Grenzach-Wyhlen (Flurstück 5143) hat 542 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 171 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 211.380 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 287.000 bis 972.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 542 m² amtliche Fläche, Flurstück 5143, Gemarkung Wyhlen
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 171 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 287.000 bis 972.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 43 m, Bushaltestelle 71 m, Spielplatz 362 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5143 der Gemarkung Wyhlen umfasst 542 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087401___05143____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5143 |
| Gemarkung | Wyhlen |
| Gemeinde | Grenzach-Wyhlen |
| Amtliche Fläche | 542 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jurastraße 27 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rheinfelden (Baden) zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 542 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 211.380 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rheinfelden (Baden) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 171 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Grenzach-Wyhlen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.512 (2016) | 15.262 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 28.016 € (2016) | 30.162 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 19 (2024) | +90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 195 (2024) | +1047 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 8 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 27 (2024) | +8 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5143 in Grenzach-Wyhlen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jurastraße 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (273 bis 274 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (43 m), Bushaltestelle (71 m), Spielplatz (362 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wyhlen ist 463 m entfernt.
- SchuleSonnenschein43 m
- BushaltestelleOberfeldstraße71 m
- SpielplatzSpielplatz Kapellenbach362 m
- RestaurantPizzeria Punto440 m
- BahnhofWyhlen463 m
- CaféNachbar Café Lounge465 m
- SupermarktPenny494 m
- Hausarztpraxis–548 m
- BäckereiKünzelmann564 m
- KindergartenHebelschule596 m
- BankSparkasse599 m
- Paketshop / PostPostfiliale 596615 m
- ApothekeBrunnen Apotheke680 m
- Park–1,2 km
- KrankenhausIrides Pflege3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jurastraße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 211.380 € wert (542 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 171 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 287.000 bis 972.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 171 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grenzach-Wyhlen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Grenzach-Wyhlen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5143 beträgt 542 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5143 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Grenzach-Wyhlen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grenzach-Wyhlen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 211.380 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 287.000 bis 972.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 211.380 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wyhlen, 463 m; Bushaltestelle Oberfeldstraße, 71 m; Supermarkt 494 m; Kindergarten 596 m; Schule 43 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 542 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grenzach-Wyhlen.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rheinfelden (Baden) · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.