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Ehner-Fahrnau 6, 79650 Schopfheim
Das Grundstück Ehner-Fahrnau 6 in Schopfheim (Flurstück 422/18) hat 1.066 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 394 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 213.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 521.000 bis 1.197.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.066 m² amtliche Fläche, Flurstück 422/18, Gemarkung Schopfheim
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1948, ca. 394 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 521.000 bis 1.197.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 405 m, Kindergarten 524 m, Restaurant 614 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 422/18 der Gemarkung Schopfheim umfasst 1.066 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087250___00422001803 |
|---|---|
| Flurstück | 422/18 |
| Gemarkung | Schopfheim |
| Gemeinde | Schopfheim |
| Amtliche Fläche | 1.066 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ehner-Fahrnau 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.066 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 213.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 253 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 394 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,33 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Schopfheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.645 (2016) | 20.198 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.776 € (2016) | 27.321 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 10 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 21 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 13 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 26 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,9 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (392 bis 398 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (405 m), Kindergarten (524 m), Restaurant (614 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fahrnau ist 796 m entfernt.
- Park–405 m
- KindergartenWaldorfkindergarten Auenland524 m
- RestaurantAndi´s Steakhüsli614 m
- SchuleGrundschule Fahrnau677 m
- SupermarktLeotta sapore italiano697 m
- Spielplatz–730 m
- BushaltestelleHirscheneck749 m
- BankVR-Bank Geschäftsstelle Fahrnau771 m
- BahnhofFahrnau796 m
- Bäckerei–879 m
- ApothekeAgathen Apotheke896 m
- Café–992 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus-Schopfheim2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ehner-Fahrnau 6 wert?
Der Boden allein ist rund 213.200 € wert (1.066 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 394 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 521.000 bis 1.197.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 394 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schopfheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 422/18 beträgt 1.066 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schopfheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 213.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 521.000 bis 1.197.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 213.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fahrnau, 796 m; Bushaltestelle Hirscheneck, 749 m; Supermarkt 697 m; Kindergarten 524 m; Schule 677 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.066 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schopfheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.