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Wuhrstraße 26, 79664 Wehr
Das Grundstück Wuhrstraße 26 in Wehr (Flurstück 7581) hat 898 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 824 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 179.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 799.000 bis 1.870.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 898 m² amtliche Fläche, Flurstück 7581, Gemarkung Wehr
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1934, ca. 824 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 799.000 bis 1.870.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 58 m, Bushaltestelle 286 m, Restaurant 289 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7581 der Gemarkung Wehr umfasst 898 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087050___07581____00 |
|---|---|
| Flurstück | 7581 |
| Gemarkung | Wehr |
| Gemeinde | Wehr |
| Amtliche Fläche | 898 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wuhrstraße 26 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 898 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 179.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 264 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 824 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,19 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 59 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wehr
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.924 (2016) | 13.102 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.559 € (2016) | 24.536 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 6 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 27 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 39 (2016) | 12 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 41 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wuhrstraße 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (344 bis 345 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (58 m), Bushaltestelle (286 m), Restaurant (289 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwörstadt ist 3,8 km entfernt.
- CaféCafé Enkendorf58 m
- BushaltestelleWehr Novartis286 m
- RestaurantGasthof zur Sonne289 m
- SupermarktAldi Süd325 m
- Hausarztpraxis–501 m
- ParkLudingarten797 m
- ApothekeApotheke am Wehrahof875 m
- Spielplatz–875 m
- KindergartenKindergarten St. Josef896 m
- BäckereiAlbietz1,0 km
- SchuleTalschule1,1 km
- BankVolksbank1,1 km
- Paketshop / PostFiliale Wehr 11,8 km
- BahnhofSchwörstadt3,8 km
- KrankenhausRhein-Jura Klinik6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wuhrstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 179.600 € wert (898 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 824 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 799.000 bis 1.870.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 824 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wehr
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wehr, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7581 beträgt 898 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 7581 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wehr gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wehr.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 179.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 799.000 bis 1.870.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 179.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwörstadt, 3,8 km; Bushaltestelle Wehr Novartis, 286 m; Supermarkt 325 m; Kindergarten 896 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 898 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wehr.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.