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Mühlenstraße 27, 79664 Wehr
Das Grundstück Mühlenstraße 27 in Wehr (Flurstück 3279/4) hat 611 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 337 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 109.980 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 374.000 bis 1.568.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 611 m² amtliche Fläche, Flurstück 3279/4, Gemarkung Öflingen
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 337 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 374.000 bis 1.568.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 129 m, Restaurant 335 m, Bushaltestelle 400 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3279/4 der Gemarkung Öflingen umfasst 611 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087051___03279000400 |
|---|---|
| Flurstück | 3279/4 |
| Gemarkung | Öflingen |
| Gemeinde | Wehr |
| Amtliche Fläche | 611 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenstraße 27 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 611 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 109.980 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Waldmatt |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 337 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,79 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,21 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wehr
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.924 (2016) | 13.102 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.559 € (2016) | 24.536 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 6 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 27 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 39 (2016) | 12 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 41 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,2 % Neigung, 9,5 m Höhenunterschied (342 bis 352 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (129 m), Restaurant (335 m), Bushaltestelle (400 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wehr-Brennet ist 2,2 km entfernt.
- Spielplatz–129 m
- RestaurantZur Säge335 m
- BushaltestelleÖflingen Brühlstraße400 m
- Kindergarten–796 m
- SchuleGrundschule Öflingen an der Wehra1,1 km
- SupermarktDorfladen Öflingen1,1 km
- Paketshop / PostPost1,1 km
- CaféStani's Eis-Cafe1,2 km
- BäckereiAlbietz1,2 km
- BankSparkasse1,2 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- ApothekeAdler-Apotheke1,9 km
- Park–2,2 km
- BahnhofWehr-Brennet2,2 km
- KrankenhausRhein-Jura Klinik4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenstraße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 109.980 € wert (611 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 337 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 374.000 bis 1.568.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 337 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wehr
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3279/4 beträgt 611 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wehr.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 109.980 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 374.000 bis 1.568.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 109.980 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wehr-Brennet, 2,2 km; Bushaltestelle Öflingen Brühlstraße, 400 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 796 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 611 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wehr.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.