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Elsbergstraße 23, 79674 Todtnau
Das Grundstück Elsbergstraße 23 in Todtnau (Flurstück 71/1) hat 359 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948. Der Bodenwert liegt bei rund 30.515 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 23.000 bis 51.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 359 m² amtliche Fläche, Flurstück 71/1, Gemarkung Geschwend
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1948,
- Marktwert-Spanne 23.000 bis 51.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 121 m, Schule 169 m, Spielplatz 215 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 71/1 der Gemarkung Geschwend umfasst 359 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 087082___00071000101 |
|---|---|
| Flurstück | 71/1 |
| Gemarkung | Geschwend |
| Gemeinde | Todtnau |
| Amtliche Fläche | 359 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elsbergstraße 23 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 359 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 30.515 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,64 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Todtnau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.912 (2016) | 4.992 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.393 € (2016) | 23.391 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 11 (2024) | +1000 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,8 % Neigung, 10,4 m Höhenunterschied (585 bis 596 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (121 m), Schule (169 m), Spielplatz (215 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGeschwend Unterdorf121 m
- SchuleGrundschule Geschwend169 m
- Spielplatz–215 m
- RestaurantGenossenschaftliches Dorfgasthaus das Rößle373 m
- BäckereiGutmann1,7 km
- SupermarktEdeka Schmidts Markt2,6 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- CaféCafe am Rathaus2,8 km
- ApothekeSchwarzwald-Apotheke2,8 km
- BankSparkasse Wiesental2,9 km
- KindergartenSt. Franziskus3,7 km
- Park–3,7 km
- KrankenhausJanus-Klinik-Eltern-Kind12,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elsbergstraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 30.515 € wert (359 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 23.000 bis 51.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Todtnau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Todtnau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 71/1 beträgt 359 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 71/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Todtnau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Todtnau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 30.515 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 23.000 bis 51.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 30.515 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Geschwend Unterdorf, 121 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 3,7 km; Schule 169 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 359 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Todtnau.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.