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L 151, 79682 Todtmoos
Das Grundstück L 151 in Todtmoos (Flurstück 4803) hat 1.184 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 35.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 23.000 bis 40.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.184 m² amtliche Fläche, Flurstück 4803, Gemarkung Todtmoos
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 23.000 bis 40.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 161 m, Restaurant 699 m, Spielplatz 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4803 der Gemarkung Todtmoos umfasst 1.184 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 086815___04803____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4803 |
| Gemarkung | Todtmoos |
| Gemeinde | Todtmoos |
| Amtliche Fläche | 1.184 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4803 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4803 in Todtmoos; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die L 151 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.184 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen |
L 151 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Todtmoos
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.952 (2016) | 1.837 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.390 € (2016) | 18.879 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 9 (2024) | +800 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Umgebung von L 151 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage73,9 % Neigung, 25,9 m Höhenunterschied (1.051 bis 1.077 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 4803 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (161 m), Restaurant (699 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleTännlemühle, Todtmoos161 m
- RestaurantWaldhotel Auerhahn "Hochkopfhaus"699 m
- Spielplatz–1,1 km
- CaféCafé Zimmermann2,5 km
- BankSparkasse2,5 km
- SupermarktDemeter2,5 km
- Paketshop / PostBriefkasten2,5 km
- ParkAlter Kurpark2,5 km
- KindergartenSt. Franziskus2,6 km
- SchuleDr.-Rudolf-Eberle-Schule3,2 km
- KrankenhausJanus-Klinik-Eltern-Kind6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist L 151 wert?
Der Boden allein ist rund 35.520 € wert (1.184 m² × 30 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 23.000 bis 40.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Todtmoos
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Todtmoos, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4803 beträgt 1.184 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4803 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Todtmoos gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Todtmoos.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 35.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 23.000 bis 40.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Tännlemühle, Todtmoos, 161 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 2,6 km; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.184 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Todtmoos.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.