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Auf der Rütte 18a, 79688 Hausen im Wiesental
Das Grundstück Auf der Rütte 18a in Hausen im Wiesental (Flurstück 1448/1) hat 1.106 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 5 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 376.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 331.000 bis 441.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.106 m² amtliche Fläche, Flurstück 1448/1, Gemarkung Hausen
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1961, ca. 5 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 331.000 bis 441.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Hausarztpraxis 113 m, Park 171 m, Restaurant 192 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1448/1 der Gemarkung Hausen umfasst 1.106 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087245___01448000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1448/1 |
| Gemarkung | Hausen |
| Gemeinde | Hausen im Wiesental |
| Amtliche Fläche | 1.106 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Rütte 18a hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.106 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 376.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 2 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 5 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Hausen im Wiesental
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.338 (2016) | 2.371 (2024) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.811 € (2016) | 25.548 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (403 bis 403 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (113 m), Park (171 m), Restaurant (192 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hausen-Raitbach ist 327 m entfernt.
- Hausarztpraxis–113 m
- Park–171 m
- RestaurantGaststätte Zum Adler192 m
- Supermarktnah und gut Seger264 m
- BushaltestelleHausen Bahnhof318 m
- BahnhofHausen-Raitbach327 m
- Schule–424 m
- KindergartenKindergarten Leuchtturm441 m
- Spielplatz–664 m
- BankVR-Bank Geschäftsstelle Fahrnau2,1 km
- Café–2,3 km
- ApothekeAgathen Apotheke2,4 km
- Bäckerei–2,4 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus-Schopfheim3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Rütte 18a wert?
Der Boden allein ist rund 376.040 € wert (1.106 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 5 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 441.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 5 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hausen im Wiesental
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1448/1 beträgt 1.106 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hausen im Wiesental.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 376.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 441.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 376.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hausen-Raitbach, 327 m; Bushaltestelle Hausen Bahnhof, 318 m; Supermarkt 264 m; Kindergarten 441 m; Schule 424 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.106 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hausen im Wiesental.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.