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Schulstraße 2, 79692 Kleines Wiesental
Das Grundstück Schulstraße 2 in Kleines Wiesental (Flurstück 77) hat 1.211 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 116 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 190 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 140.476 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 172.000 bis 993.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.211 m² amtliche Fläche, Flurstück 77, Gemarkung Wieslet
- 116 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1988, ca. 190 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 172.000 bis 993.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Schule 80 m, Restaurant 112 m, Spielplatz 181 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 77 der Gemarkung Wieslet umfasst 1.211 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 087175___00077____03 |
|---|---|
| Flurstück | 77 |
| Gemarkung | Wieslet |
| Gemeinde | Kleines Wiesental |
| Amtliche Fläche | 1.211 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulstraße 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 116 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.211 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 140.476 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 116 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 190 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, nur rund 31 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kleines Wiesental
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.865 (2016) | 2.943 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.803 € (2016) | 25.320 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2023) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 3 (2023) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,9 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (386 bis 389 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (80 m), Restaurant (112 m), Spielplatz (181 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hausen-Raitbach ist 3,8 km entfernt.
- Schule–80 m
- RestaurantMaien112 m
- Spielplatz–181 m
- BushaltestelleWieslet Sparkasse202 m
- Café–3,0 km
- Kindergarten–3,1 km
- Supermarktnah und gut Seger3,2 km
- Park–3,2 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- BahnhofHausen-Raitbach3,8 km
- BankVR-Bank Geschäftsstelle Fahrnau4,3 km
- Bäckerei–4,3 km
- ApothekeAgathen Apotheke4,4 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus-Schopfheim5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 140.476 € wert (1.211 m² × 116 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 190 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 993.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 190 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kleines Wiesental
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kleines Wiesental, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 77 beträgt 1.211 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 77 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kleines Wiesental gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kleines Wiesental.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
116 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 140.476 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 993.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 140.476 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hausen-Raitbach, 3,8 km; Bushaltestelle Wieslet Sparkasse, 202 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 80 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.211 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kleines Wiesental.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.