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Westendstraße 11, 79725 Laufenburg (Baden)
Das Grundstück Westendstraße 11 in Laufenburg (Baden) (Flurstück 330/3) hat 960 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 118 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 113.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 125.000 bis 918.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 960 m² amtliche Fläche, Flurstück 330/3, Gemarkung Luttingen
- 118 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 125.000 bis 918.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 196 m, Bushaltestelle 202 m, Spielplatz 511 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 330/3 der Gemarkung Luttingen umfasst 960 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087065___00330000300 |
|---|---|
| Flurstück | 330/3 |
| Gemarkung | Luttingen |
| Gemeinde | Laufenburg (Baden) |
| Amtliche Fläche | 960 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Westendstraße 11 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 118 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 960 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 113.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 118 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, rund 45 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Laufenburg (Baden)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.884 (2016) | 9.268 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.371 € (2016) | 24.492 € (2021) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 9 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 36 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 9 (2024) | +12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 43 (2024) | +330 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,5 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (315 bis 320 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (196 m), Bushaltestelle (202 m), Spielplatz (511 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Laufenburg (Baden) Ost ist 1,3 km entfernt.
- RestaurantTenmanya196 m
- BushaltestelleLuttingen, Lippersmatt202 m
- SpielplatzMcDonald's PlayPlace511 m
- KindergartenKindergarten Luttingen602 m
- SchuleGrundschule Luttingen860 m
- Cafépane e pino1,0 km
- SupermarktAldi Süd1,3 km
- BahnhofLaufenburg (Baden) Ost1,3 km
- BankSparkasse Hochrhein - SB-Center1,3 km
- BäckereiBäckerei Pfeiffer Beck1,4 km
- ApothekeApotheke im Laufenpark1,4 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5771,5 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- KrankenhausSpital Laufenburg2,1 km
- ParkCodman-Anlage2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Westendstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 113.280 € wert (960 m² × 118 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 187 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 125.000 bis 918.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Laufenburg (Baden)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Laufenburg (Baden), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 330/3 beträgt 960 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 330/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Laufenburg (Baden) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Laufenburg (Baden).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
118 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 113.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 125.000 bis 918.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 113.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Laufenburg (Baden) Ost, 1,3 km; Bushaltestelle Luttingen, Lippersmatt, 202 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 602 m; Schule 860 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 960 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Laufenburg (Baden).
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.