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Am Bach 11, 79736 Rickenbach
Das Grundstück Am Bach 11 in Rickenbach (Flurstück 217) hat 1.494 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 82.170 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 67.000 bis 92.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.494 m² amtliche Fläche, Flurstück 217, Gemarkung Altenschwand
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 67.000 bis 92.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 207 m, Kindergarten 690 m, Park 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 217 der Gemarkung Altenschwand umfasst 1.494 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 087021___00217____01 |
|---|---|
| Flurstück | 217 |
| Gemarkung | Altenschwand |
| Gemeinde | Rickenbach |
| Amtliche Fläche | 1.494 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Bach 11 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 1.494 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.170 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rickenbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.966 (2016) | 3.788 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.556 € (2016) | 24.685 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 3 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 4 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,9 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (795 bis 798 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (207 m), Kindergarten (690 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleAltenschwand207 m
- KindergartenWaldorfkindergarten690 m
- Park–1,6 km
- Spielplatz–1,6 km
- CaféCasa Mia1,6 km
- BankVolksbank eG – Die Gestalterbank1,7 km
- SupermarktEdeka Rickenbach1,7 km
- ApothekeHotzenwald-Apotheke1,7 km
- SchuleSchule St. Fridolin1,7 km
- Paketshop / Post–1,7 km
- RestaurantIl Tulipano1,7 km
- BäckereiBäckerei Schlegel4,0 km
- KrankenhausKur- und Gesundheitszentrum Friedborn5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Bach 11 wert?
Der Boden allein ist rund 82.170 € wert (1.494 m² × 55 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 67.000 bis 92.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rickenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rickenbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 217 beträgt 1.494 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 217 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rickenbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rickenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 82.170 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 67.000 bis 92.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.170 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Altenschwand, 207 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 690 m; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.494 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rickenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.