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Lärchenweg 1, 79761 Waldshut-Tiengen
Das Grundstück Lärchenweg 1 in Waldshut-Tiengen (Flurstück 1169/2) hat 609 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 182 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 126 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 110.838 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 149.000 bis 721.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 609 m² amtliche Fläche, Flurstück 1169/2, Gemarkung Waldshut
- 182 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- 2 Gebäude um 1989, ca. 126 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 149.000 bis 721.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 123 m, Spielplatz 199 m, Café 373 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1169/2 der Gemarkung Waldshut umfasst 609 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086890___01169000200 |
|---|---|
| Flurstück | 1169/2 |
| Gemarkung | Waldshut |
| Gemeinde | Waldshut-Tiengen |
| Amtliche Fläche | 609 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lärchenweg 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 182 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet). Auf die 609 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 110.838 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 182 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 126 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 66 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Waldshut-Tiengen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.873 (2016) | 25.084 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.220 € (2016) | 26.097 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 7 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 18 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 12 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 84 (2016) | 21 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lärchenweg 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (428 bis 429 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (123 m), Spielplatz (199 m), Café (373 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Waldshut ist 917 m entfernt.
- BushaltestelleAhornstraße123 m
- Spielplatz–199 m
- Café–373 m
- KindergartenKindertageseinrichtung478 m
- RestaurantRhein Perle674 m
- SupermarktREWE744 m
- Park–820 m
- SchuleChristliche Schule Hochrhein891 m
- BahnhofWaldshut917 m
- Paketshop / PostWorldPaketShop920 m
- BankLBS963 m
- ApothekeBären-Apotheke1,2 km
- BäckereiCafe Gamp1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- KrankenhausKlinikum Hochrhein1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lärchenweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 110.838 € wert (609 m² × 182 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 126 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 721.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 126 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldshut-Tiengen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1169/2 beträgt 609 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldshut-Tiengen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
182 €/m² (Stichtag 01.01.2023, reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 110.838 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 721.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 110.838 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Waldshut, 917 m; Bushaltestelle Ahornstraße, 123 m; Supermarkt 744 m; Kindergarten 478 m; Schule 891 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 609 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldshut-Tiengen.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.