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Hardweg 8, 79771 Klettgau
Das Grundstück Hardweg 8 in Klettgau (Flurstück 113/1) hat 1.370 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 92 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 149 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 126.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 207.000 bis 522.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.370 m² amtliche Fläche, Flurstück 113/1, Gemarkung Grießen
- 92 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- 2 Gebäude um 1959, ca. 149 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 207.000 bis 522.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 105 m, Hausarztpraxis 180 m, Bäckerei 196 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 113/1 der Gemarkung Grießen umfasst 1.370 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086933___00113000101 |
|---|---|
| Flurstück | 113/1 |
| Gemarkung | Grießen |
| Gemeinde | Klettgau |
| Amtliche Fläche | 1.370 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hardweg 8 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 92 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.370 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 126.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 92 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 149 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Klettgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.430 (2016) | 7.427 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.960 € (2016) | 24.646 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 6 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 17 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 5 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 15 (2024) | −35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (392 bis 393 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (105 m), Hausarztpraxis (180 m), Bäckerei (196 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grießen (Baden) ist 1,3 km entfernt.
- RestaurantGasthaus zur Brauerei105 m
- Hausarztpraxis–180 m
- Bäckerei–196 m
- BushaltestelleGrießen Rathaus197 m
- KindergartenKath. Kindergarten Grießen286 m
- SupermarktMarkant288 m
- SchuleGrundschule Grießen442 m
- Spielplatz–520 m
- BahnhofGrießen (Baden)1,3 km
- CaféCafé Klettgaublick2,5 km
- Paketshop / Post–3,1 km
- BankSparkasse Hochrhein3,2 km
- ApothekeApotheke zur Waage3,4 km
- Park–3,6 km
- KrankenhausHans Carossa Klinik13,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hardweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 126.040 € wert (1.370 m² × 92 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 149 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 207.000 bis 522.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 149 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Klettgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 113/1 beträgt 1.370 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Klettgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
92 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 126.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 207.000 bis 522.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 126.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grießen (Baden), 1,3 km; Bushaltestelle Grießen Rathaus, 197 m; Supermarkt 288 m; Kindergarten 286 m; Schule 442 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.370 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Klettgau.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.