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Birndorfer Straße 32, 79774 Albbruck
Das Grundstück Birndorfer Straße 32 in Albbruck (Flurstück 1026/18) hat 1.445 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 376 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 144.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 398.000 bis 1.809.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.445 m² amtliche Fläche, Flurstück 1026/18, Gemarkung Albbruck
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2000, ca. 376 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 398.000 bis 1.809.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 548 m, Restaurant 627 m, Spielplatz 670 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1026/18 der Gemarkung Albbruck umfasst 1.445 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086990___01026001800 |
|---|---|
| Flurstück | 1026/18 |
| Gemarkung | Albbruck |
| Gemeinde | Albbruck |
| Amtliche Fläche | 1.445 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birndorfer Straße 32 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.445 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 144.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 376 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Albbruck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.133 (2016) | 7.284 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.425 € (2016) | 25.188 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 2 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 2 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 10 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 17 (2024) | +6 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage46,7 % Neigung, 16,4 m Höhenunterschied (358 bis 374 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (548 m), Restaurant (627 m), Spielplatz (670 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dogern ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleKiesenbach548 m
- RestaurantZum Schüürebürzler627 m
- Spielplatz–670 m
- ParkSchwimmbad Albbruck1,0 km
- KindergartenKinderhaus Feuerkäfer1,1 km
- SchuleGrund und Hauptschule mit Werkrealschule1,5 km
- SupermarktNorma1,5 km
- BankVolksbank Rhein-Wehra1,6 km
- BahnhofDogern1,7 km
- ApothekeBahnhof Apotheke Albbruck1,7 km
- BäckereiHahn1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- Paketshop / Post–2,0 km
- KrankenhausKlinikum Hochrhein5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birndorfer Straße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 144.500 € wert (1.445 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 376 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 398.000 bis 1.809.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 376 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Albbruck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1026/18 beträgt 1.445 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Albbruck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 144.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 398.000 bis 1.809.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 144.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dogern, 1,7 km; Bushaltestelle Kiesenbach, 548 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.445 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Albbruck.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.