GrundbuchPlus.de
Hochstraße 2, 79787 Lauchringen
Das Grundstück Hochstraße 2 in Lauchringen (Flurstück 379/3) hat 901 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 157 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 123 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 141.457 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 189.000 bis 489.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 901 m² amtliche Fläche, Flurstück 379/3, Gemarkung Unterlauchringen
- 157 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1965, ca. 123 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 189.000 bis 489.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bahnhof 94 m, Spielplatz 106 m, Bushaltestelle 400 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 379/3 der Gemarkung Unterlauchringen umfasst 901 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086906___00379000301 |
|---|---|
| Flurstück | 379/3 |
| Gemarkung | Unterlauchringen |
| Gemeinde | Lauchringen |
| Amtliche Fläche | 901 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 379/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 379/3 in Lauchringen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hochstraße 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 157 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 901 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 141.457 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 157 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost |
Hochstraße 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 123 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Lauchringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.662 (2016) | 8.057 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.998 € (2016) | 25.333 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 4 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 22 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 7 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 7 (2024) | −82 % |
Umgebung von Hochstraße 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hochstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (361 bis 362 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 379/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (94 m), Spielplatz (106 m), Bushaltestelle (400 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lauchringen West ist 94 m entfernt.
- BahnhofLauchringen West94 m
- Spielplatz–106 m
- BushaltestelleLauchringen Kirche400 m
- BankVolksbank Hochrhein eG409 m
- ParkRiedpark413 m
- SupermarktBalkan Discounter448 m
- Schule–451 m
- Restaurantel Argentino502 m
- Paketshop / Post–523 m
- CaféFeinSinn Bäckerei - Cafe - Bistro531 m
- Hausarztpraxis–543 m
- BäckereiBackKUltur544 m
- ApothekeKlettgau Apotheke629 m
- KindergartenRappelkiste1,4 km
- KrankenhausKlinikum Hochrhein7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hochstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 141.457 € wert (901 m² × 157 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 123 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 489.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lauchringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 379/3 beträgt 901 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lauchringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
157 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 141.457 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 489.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 141.457 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lauchringen West, 94 m; Bushaltestelle Lauchringen Kirche, 400 m; Supermarkt 448 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 451 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 901 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lauchringen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.