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Hochstraße 4, 79787 Lauchringen
Das Grundstück Hochstraße 4 in Lauchringen (Flurstück 881) hat 409 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 157 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 64.213 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 54.000 bis 277.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 409 m² amtliche Fläche, Flurstück 881, Gemarkung Unterlauchringen
- 157 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 54.000 bis 277.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bahnhof 138 m, Spielplatz 151 m, Bushaltestelle 432 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 881 der Gemarkung Unterlauchringen umfasst 409 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 086906___00881____01 |
|---|---|
| Flurstück | 881 |
| Gemarkung | Unterlauchringen |
| Gemeinde | Lauchringen |
| Amtliche Fläche | 409 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 881 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 881 in Lauchringen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hochstraße 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 157 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 409 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 64.213 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 157 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost |
Hochstraße 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,86 Personen eher groß, rund 65 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lauchringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.662 (2016) | 8.057 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.998 € (2016) | 25.333 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 4 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 22 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 7 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 7 (2024) | −82 % |
Umgebung von Hochstraße 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hochstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (361 bis 362 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 881 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (138 m), Spielplatz (151 m), Bushaltestelle (432 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lauchringen West ist 138 m entfernt.
- BahnhofLauchringen West138 m
- Spielplatz–151 m
- BushaltestelleLauchringen Kirche432 m
- BankVolksbank Hochrhein eG444 m
- ParkRiedpark451 m
- Schule–483 m
- SupermarktBalkan Discounter494 m
- Restaurantel Argentino543 m
- Hausarztpraxis–551 m
- BäckereiBackKUltur563 m
- Paketshop / Post–570 m
- CaféFeinSinn Bäckerei - Cafe - Bistro571 m
- ApothekeKlettgau Apotheke668 m
- KindergartenRappelkiste1,4 km
- KrankenhausKlinikum Hochrhein7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hochstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 64.213 € wert (409 m² × 157 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 54.000 bis 277.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lauchringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lauchringen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 881 beträgt 409 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 881 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lauchringen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lauchringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
157 €/m² (Stichtag 01.01.2023, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 64.213 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 54.000 bis 277.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 64.213 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lauchringen West, 138 m; Bushaltestelle Lauchringen Kirche, 432 m; Supermarkt 494 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 483 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 409 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lauchringen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.