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Austraße 15, 79790 Küssaberg
Das Grundstück Austraße 15 in Küssaberg (Flurstück 208/1) hat 1.304 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 182 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 237.328 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.304 m² amtliche Fläche, Flurstück 208/1, Gemarkung Rheinheim
- 182 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Bodenwert rund 237.328 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 109 m, Kindergarten 114 m, Bushaltestelle 153 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 208/1 der Gemarkung Rheinheim umfasst 1.304 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 086985___00208000100 |
|---|---|
| Flurstück | 208/1 |
| Gemarkung | Rheinheim |
| Gemeinde | Küssaberg |
| Amtliche Fläche | 1.304 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Austraße 15 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 182 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 1.304 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 237.328 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 182 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Ländlicher Ortsteil mit Einfamilienhausstruktur, viel Gartenanteil und unauffälliger Wohnstraße; keine Hinweise auf Problem- oder Premiumlage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,65 Personen eher klein, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Küssaberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.337 (2016) | 5.459 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.157 € (2016) | 27.880 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 5 (2024) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 6 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 4 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 21 (2024) | −16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Austraße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (325 bis 326 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (109 m), Kindergarten (114 m), Bushaltestelle (153 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rekingen ist 2,8 km entfernt.
- CaféCafe Domino109 m
- KindergartenRegenbogen114 m
- BushaltestelleRheinheim Kindergarten153 m
- RestaurantChina Restaurant China-Town178 m
- SupermarktBarkat Cash+ Carry207 m
- Hausarztpraxis–214 m
- Spielplatz–228 m
- BankPostbank314 m
- Park–461 m
- SchuleGemeinschaftsschule Rheintal479 m
- BäckereiBäckerei Café Preiser2,2 km
- Paketshop / PostPoststelle Kadelburg2,3 km
- ApothekeRheintal-Apotheke2,5 km
- BahnhofRekingen2,8 km
- KrankenhausKlinikum Hochrhein8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Austraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 237.328 € wert (1.304 m² × 182 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Küssaberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Küssaberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 208/1 beträgt 1.304 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 208/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Küssaberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Küssaberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
182 €/m² (Stichtag 01.01.2023, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 237.328 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rekingen, 2,8 km; Bushaltestelle Rheinheim Kindergarten, 153 m; Supermarkt 207 m; Kindergarten 114 m; Schule 479 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.304 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Küssaberg.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.