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Im See 10, 79798 Jestetten
Das Grundstück Im See 10 in Jestetten (Flurstück 4840) hat 591 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 245 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Der Bodenwert liegt bei rund 144.795 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 591 m² amtliche Fläche, Flurstück 4840, Gemarkung Jestetten
- 245 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Bodenwert rund 144.795 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4840 der Gemarkung Jestetten umfasst 591 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 086945___04840____01 |
|---|---|
| Flurstück | 4840 |
| Gemarkung | Jestetten |
| Gemeinde | Jestetten |
| Amtliche Fläche | 591 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im See 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 245 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 591 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 144.795 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 245 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 45 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Im See 10 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (434 bis 434 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Im See 10 wert?
Der Boden allein ist rund 144.795 € wert (591 m² × 245 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 83 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jestetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Jestetten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4840 beträgt 591 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4840 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Jestetten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jestetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
245 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 144.795 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Im See 10 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 591 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jestetten.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.